grabowski
3984d0c93b
Point 18.797678 N, 99.038272 E, queried on the DPT land-use plan map: Chiang Mai comprehensive city plan in force from 25 May 2026, zone ย.7-1, very high density residential. The zone prohibits every factory under the Factory Act except the types in the plan's annex, and prohibits warehouse and silo businesses. Annex for this zone: type 107 (CD production, whose definition names gramophone records and recorded tapes) is not permitted here, only in the low density residential, special industrial, agricultural land reform and rural and agricultural zones; type 72 (sound recording, record players, gramophone records) only for modification or repair; plastics products and metal plating are not on the list. A record pressing plant cannot get a factory licence at that point. Caveats recorded: point, not parcel; DPT data is preliminary, the provincial office confirms; the pharmaceutical neighbour may be in another zone or type. Since type 107 is permitted in the plan's low density residential and rural zones, other Payap land is worth checking before the lead is dropped. - docs/land-listings/payap/: source record (zone rules, annex rows, the 51 types permitted in the zone) and the Thai panel text. - site-candidates.md: plot point, zoning row, status, the result with caveats, check 1 marked failed for this point. - README: project status line, layout line for land-listings/.
15 KiB
15 KiB
Payap: zoning at the point given (DPT, checked 14 October 2026)
Point 18.797678 N, 99.038272 E, as given for the Payap land, queried on the Department of Public Works and Town & Country Planning land-use plan map: https://landuseplan.dpt.go.th/map/search?searchType=5&utmType=latlong&lat=18.797677976892462&long=99.0382715469577
The DPT site states that its data is preliminary information and not a legal reference; the provincial public works and town planning office confirms. A point query does not show the parcel boundary.
Result
- Plan: ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ (Chiang Mai comprehensive city plan), in force from 25 May 2026 (ประกาศบังคับใช้ 25 พฤษภาคม 2569).
- Zone: ย.7-1, ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (very high density residential).
- Use: housing, government institutions, utilities and public facilities and other uses; buildings up to 23 m (factory chimneys not counted in the height), floor area ratio up to 6:1, site coverage up to 70 % with at least 25 % of the open area permeable; 9 m within 100 m of the listed temples, churches and the mosque.
- Prohibited (excerpt): (1) all factories under the Factory Act, except the types and kinds the plan's annex permits and community wastewater plants; (8) industrial land subdivision; (12) warehouse or silo business under the warehouse law; (20) disposal of hazardous substances; (22, 23) trade in used machine parts and scrap. Full Thai text in dpt-zoning-2026-10-14-panel-th.txt.
The annex for this zone (column "(6) ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก")
Record-making types, all zone columns:
| Type | What it covers | Where the annex permits it |
|---|---|---|
| 107 | โรงงานผลิตแผ่นซีดี: CD production; the definition names gramophone records (แผ่นเสียง) and recorded tapes | low density residential (1) to (3), special industrial (11), agricultural land reform (12), rural and agricultural (14), (15); not (6) |
| 72 | radio, television, sound recording, record players, gramophone records (แผ่นเสียง), recorded magnetic tape, electronics | with conditions in (1) to (10): modification or repair only; permitted in (11), (12), (14), (15) |
Plastics products and metal plating do not appear in column (6). Every type the annex permits in column (6):
| Type | Kind | In zone (6) |
|---|---|---|
| 3 | (3) การร่อนหรือคัดกรวดหรือทราย | permitted |
| 3 | (4) การดูดทราย | permitted |
| 10 | (1) การทำขนมปัง หรือขนมเค้ก | permitted |
| 10 | (2) การทำขนมปังกรอบ หรือขนมอบแห้ง | permitted |
| 10 | (3) การทำผลิตภัณฑ์อาหารจากแป้ง เป็นเส้น เม็ด หรือชิ้น | permitted |
| 12 | (3) การทำโกโก้ผง หรือขนมจากโกโก้ | permitted |
| 12 | (4) การทำช็อกโกเลต ช็อกโกเลตผง หรือขนมจากช็อกโกเลต | permitted |
| 12 | (5) การทำเก็กฮวยผง ขิงผง หรือเครื่องดื่มชนิดผงจากพืชอื่น ๆ | permitted |
| 12 | (6) การทำมะขามอัดเม็ด มะนาวอัดเม็ด หรือผลไม้อัดเม็ด | permitted |
| 12 | (7) การเชื่อมหรือแช่อิ่มผลไม้ หรือเปลือกผลไม้ หรือการเคลือบผลไม้ หรือเปลือกผลไม้ด้วยน้ำตาล | permitted |
| 12 | (8) การอบหรือคั่วถั่วหรือเมล็ดผลไม้ (nuts) หรือการเคลือบถั่วหรือเมล็ดผลไม้ (nuts) ด้วยน้ำตาล กาแฟ โกโก้ หรือช็อกโกเลต | permitted |
| 12 | (10) การทำลูกกวาดหรือทอฟฟี่ | permitted |
| 12 | (11) การทำไอศกรีม | permitted |
| 14 | โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับการทำ ตัด ซอย บด หรือย่อยน้ำแข็ง | permitted with conditions |
| 20 | (1) การทำน้ำดื่ม | permitted |
| 28 | (1) การตัดหรือเย็บเครื่องนุ่งห่ม เข็มขัด ผ้าเช็ดหน้า ผ้าพันคอ เนกไท หูกระต่าย ปลอกแขน ถุงมือ ถุงเท้า จากผ้าหนังสัตว์ ขนสัตว์หรือวัสดุอื่น | permitted |
| 28 | (2) การทำหมวก | permitted |
| 41 | (1) การพิมพ์ การทำแฟ้มเก็บเอกสาร การเย็บเล่ม ทำปก หรือตบแต่งสิ่งพิมพ์ | permitted |
| 55 | โรงงานผลิตภัณฑ์เครื่องกระเบื้องเคลือบ เครื่องปั้นดินเผา หรือเครื่องดินเผา และรวมถึงการเตรียมวัสดุเพื่อการดังกล่าว | permitted with conditions |
| 61 | โรงงานผลิต ตบแต่ง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องมือ หรือเครื่องใช้ที่ทำด้วยเหล็กหรือเหล็กกล้า และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของเครื่องมือหรือเคร | permitted with conditions |
| 62 | โรงงานผลิต ตบแต่ง ดัดแปลง หรือซ่อมแซม เครื่องเรือนหรือเครื่องตบแต่งภายในอาคารที่ทำจากโลหะหรือโลหะเป็นส่วนใหญ่ และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ | permitted with conditions |
| 63 | (2) การทำส่วนประกอบสำหรับใช้ในการก่อสร้างอาคาร | permitted |
| 65 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องยนต์ เครื่องกังหัน และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของเครื่องยนต์ หรือเครื่องกังหันดังกล่าว | permitted with conditions |
| 69 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องคำนวณ เครื่องทำบัญชี เครื่องจักรสำหรับระบบบัตรเจาะ เครื่องจักรสำหรับใช้ในการคำนวณชนิดดิจิทัลหรือ | permitted with conditions |
| 70 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องสูบน้ำ เครื่องอัดอากาศหรือก๊าซ เครื่องเป่าลม เครื่องปรับหรือถ่ายเทอากาศ เครื่องโปรยน้ำดับไฟ ตู้เ | permitted with conditions |
| 71 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องจักรหรือผลิตภัณฑ์ที่ระบุไว้ในลำดับที่ 70 เฉพาะที่ใช้ไฟฟ้า เครื่องยนต์ไฟฟ้า เครื่องกำเนิดไฟฟ้า หม | permitted with conditions |
| 72 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องรับวิทยุ เครื่องรับโทรทัศน์ เครื่องกระจายเสียงหรือบันทึกเสียง เครื่องเล่นแผ่นเสียง เครื่องบันทึก | permitted with conditions |
| 73 | โรงงานผลิต ประกอบหรือดัดแปลงเครื่องมือหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่ได้ระบุไว้ในลำดับใด และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของผลิตภัณฑ์ดังกล่าว | permitted with conditions |
| 76 | (1) การสร้าง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมรถที่ใช้ในการรถไฟ รถรางไฟฟ้า หรือกระเช้าไฟฟ้า | permitted |
| 80 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมล้อเลื่อนที่ขับเคลื่อนด้วยแรงคน หรือสัตว์ ซึ่งมิใช่จักรยานและรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของผลิตภัณฑ์ดัง | permitted with conditions |
| 81 | (1) การทำ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องมือหรืออุปกรณ์วิทยาศาสตร์ที่ใช้ในห้องทดลอง หรืออุปกรณ์ที่ใช้ในการชั่ง ตวง วัด หรือบังคับควบคุม | permitted with conditions |
| 81 | (3) การทำเครื่องมือ เครื่องใช้ หรืออุปกรณ์การแพทย์ | permitted |
| 84 | (1) การทำเครื่องประดับโดยใช้เพชร พลอย ไข่มุก ทองคำ ทองขาว เงิน นาก หรืออัญมณี | permitted |
| 84 | (2) การทำเครื่องใช้ด้วยทองคำ ทองขาว เงิน นาก กะไหล่ทอง หรือโลหะที่มีค่า | permitted |
| 84 | (3) การตัด เจียระไน หรือขัดเพชร พลอย หรืออัญมณี | permitted |
| 84 | (4) การเผาหรืออบพลอยหรืออัญมณีอื่น ๆ | permitted |
| 84 | (5) การทำดวงตรา หรือเหรียญตราของเครื่องราชอิสริยาภรณ์ หรือเหรียญอื่น | permitted |
| 85 | โรงงานผลิตหรือประกอบเครื่องดนตรี และรวมถึงชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ของเครื่องดนตรี ดังกล่าว | permitted |
| 87 | (4) การทำร่ม ไม้ถือ ขนนก ดอกไม้เทียม ซิป กระดุม ไม้กวาด แปรง ตะเกียง โป๊ะตะเกียงหรือไฟฟ้า กล้องสูบยาหรือกล้องบุหรี่ ก้นกรองบุหรี่ หรือไฟแช็ก | permitted |
| 87 | (5) การทำป้าย ตรา เครื่องหมาย ป้ายติดของหรือเครื่องโฆษณาสินค้า ตราโลหะ หรือยางแม่พิมพ์ลายฉลุ (stencils) | permitted |
| 91 | (1) การบรรจุสินค้าทั่วไป | permitted |
| 91 | (2) การบรรจุก๊าซ แต่ไม่รวมถึงการบรรจุก๊าซที่เป็นน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง | permitted |
| 92 | โรงงานห้องเย็น | permitted with conditions |
| 93 | โรงงานซ่อมรองเท้า หรือเครื่องหนัง | permitted |
| 94 | โรงงานซ่อมเครื่องมือไฟฟ้า หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับใช้ในบ้านหรือใช้ประจำตัว | permitted |
| 95 | (1) การซ่อมแซมยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์หรือส่วนประกอบของยานดังกล่าว | permitted |
| 95 | (2) การซ่อมแซมรถพ่วง จักรยานสามล้อ จักรยานสองล้อ หรือส่วนประกอบของยานดังกล่าว | permitted |
| 95 | (4) การล้างหรืออัดฉีดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ | permitted |
| 96 | โรงงานซ่อมนาฬิกา เครื่องวัดเวลา หรือเครื่องประดับที่ทำด้วยเพชร พลอย ทองคำ ทองขาว เงิน นาก หรืออัญมณี | permitted |
| 98 | โรงงานซักรีด ซักแห้ง ซักฟอก รีด อัด หรือย้อมผ้าเครื่องนุ่งห่ม พรม หรือขนสัตว์ | permitted with conditions |
| 100 | (3) การลงรักหรือการประดับตบแต่งด้วยแก้ว กระจก มุก ทอง หรืออัญมณี | permitted |
What it means
A record-pressing plant cannot get a factory licence at this point under any of the types that could apply (107, 72, plastics). The same plan lists type 107 as permitted in its low density residential and rural and agricultural zones, so other Payap land may still qualify. Analysis in site candidates.