grabowski
967e6b1c76
Deploy test site / deploy (push) Successful in 2m40s
User, 20 Oct 2026: Payap University claims they can rezone the land; update the deck to show it is still an option. And: do not use a transparent vinyl as the example in the order tool screenshot. - land-listings/payap/rezoning-2026-10-20.md (new): what a rezoning is under the Town Planning Act B.E. 2562 (section 35 amendment started by DPT or the local official, Town Planning Commission, 30-day posting with objections, Ministry of Interior notification via Cabinet and the Royal Gazette; a landowner can ask, not rezone), the DPT's own work plan (~70 weeks without objections, ~82 with: ~16 to 19 months), the schedule effect (roughly a year on first production unless the request starts now; estimate) and what to ask Payap. DPT procedure PDF filed. - site-candidates.md: Payap "still an option" in the table, rezoning paragraph with an Open action, check 1 and the re-siting rule; zoning record, payap-partnership.md and README point to it. - Business plan 6.1, risk table and critical path: Payap's rezoning claim and its ~16 to 19 months; A and B rebuilt (63 pages, checked). - Deck: site slide names Payap as an option once rezoned, notes and source line; risk row updated. - order.html: the "Splatter 12"" preset now has a white base instead of clear; deck platform screenshots re-shot in both themes (numbers unchanged: 100 fans, break-even 46, ~480 THB kept). Order checks 96/96, fan parity 206/206; deck verify clean in both themes, PDFs rebuilt.
104 lines
15 KiB
Markdown
104 lines
15 KiB
Markdown
# Payap: zoning at the point given (DPT, checked 14 October 2026)
|
|
|
|
Point **18.797678 N, 99.038272 E**, as given for the Payap land, queried on
|
|
the Department of Public Works and Town & Country Planning land-use plan map:
|
|
<https://landuseplan.dpt.go.th/map/search?searchType=5&utmType=latlong&lat=18.797677976892462&long=99.0382715469577>
|
|
|
|
The DPT site states that its data is preliminary information and not a legal
|
|
reference; the provincial public works and town planning office confirms.
|
|
A point query does not show the parcel boundary.
|
|
|
|
**Update 20 October 2026:** Payap says the land can be rezoned; what a
|
|
rezoning takes and how long: [rezoning-2026-10-20.md](rezoning-2026-10-20.md).
|
|
|
|
## Result
|
|
|
|
- **Plan:** ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ (Chiang Mai comprehensive city plan), in
|
|
force from 25 May 2026 (ประกาศบังคับใช้ 25 พฤษภาคม 2569).
|
|
- **Zone:** ย.7-1, ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (very high density residential).
|
|
- **Use:** housing, government institutions, utilities and public facilities
|
|
and other uses; buildings up to 23 m (factory chimneys not counted in the
|
|
height), floor area ratio up to 6:1, site coverage up to 70 % with at least
|
|
25 % of the open area permeable; 9 m within 100 m of the listed temples,
|
|
churches and the mosque.
|
|
- **Prohibited (excerpt):** (1) all factories under the Factory Act, except
|
|
the types and kinds the plan's annex permits and community wastewater
|
|
plants; (8) industrial land subdivision; (12) warehouse or silo business
|
|
under the warehouse law; (20) disposal of hazardous substances; (22, 23)
|
|
trade in used machine parts and scrap. Full Thai text in
|
|
[dpt-zoning-2026-10-14-panel-th.txt](dpt-zoning-2026-10-14-panel-th.txt).
|
|
|
|
## The annex for this zone (column "(6) ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก")
|
|
|
|
Record-making types, all zone columns:
|
|
|
|
| Type | What it covers | Where the annex permits it |
|
|
|---|---|---|
|
|
| 107 | โรงงานผลิตแผ่นซีดี: CD production; the definition names gramophone records (แผ่นเสียง) and recorded tapes | low density residential (1) to (3), special industrial (11), agricultural land reform (12), rural and agricultural (14), (15); **not (6)** |
|
|
| 72 | radio, television, sound recording, record players, gramophone records (แผ่นเสียง), recorded magnetic tape, electronics | with conditions in (1) to (10): **modification or repair only** (condition as printed: ให้ดำเนินการหรือประกอบกิจการได้เฉพาะดัดแปลงหรือซ่อมแซม); permitted in (11), (12), (14), (15) |
|
|
|
|
Plastics products and metal plating do not appear in column (6). Every type
|
|
the annex permits in column (6):
|
|
|
|
| Type | Kind | In zone (6) |
|
|
|---|---|---|
|
|
| 3 | (3) การร่อนหรือคัดกรวดหรือทราย | permitted |
|
|
| 3 | (4) การดูดทราย | permitted |
|
|
| 10 | (1) การทำขนมปัง หรือขนมเค้ก | permitted |
|
|
| 10 | (2) การทำขนมปังกรอบ หรือขนมอบแห้ง | permitted |
|
|
| 10 | (3) การทำผลิตภัณฑ์อาหารจากแป้ง เป็นเส้น เม็ด หรือชิ้น | permitted |
|
|
| 12 | (3) การทำโกโก้ผง หรือขนมจากโกโก้ | permitted |
|
|
| 12 | (4) การทำช็อกโกเลต ช็อกโกเลตผง หรือขนมจากช็อกโกเลต | permitted |
|
|
| 12 | (5) การทำเก็กฮวยผง ขิงผง หรือเครื่องดื่มชนิดผงจากพืชอื่น ๆ | permitted |
|
|
| 12 | (6) การทำมะขามอัดเม็ด มะนาวอัดเม็ด หรือผลไม้อัดเม็ด | permitted |
|
|
| 12 | (7) การเชื่อมหรือแช่อิ่มผลไม้ หรือเปลือกผลไม้ หรือการเคลือบผลไม้ หรือเปลือกผลไม้ด้วยน้ำตาล | permitted |
|
|
| 12 | (8) การอบหรือคั่วถั่วหรือเมล็ดผลไม้ (nuts) หรือการเคลือบถั่วหรือเมล็ดผลไม้ (nuts) ด้วยน้ำตาล กาแฟ โกโก้ หรือช็อกโกเลต | permitted |
|
|
| 12 | (10) การทำลูกกวาดหรือทอฟฟี่ | permitted |
|
|
| 12 | (11) การทำไอศกรีม | permitted |
|
|
| 14 | โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับการทำ ตัด ซอย บด หรือย่อยน้ำแข็ง | permitted with conditions |
|
|
| 20 | (1) การทำน้ำดื่ม | permitted |
|
|
| 28 | (1) การตัดหรือเย็บเครื่องนุ่งห่ม เข็มขัด ผ้าเช็ดหน้า ผ้าพันคอ เนกไท หูกระต่าย ปลอกแขน ถุงมือ ถุงเท้า จากผ้าหนังสัตว์ ขนสัตว์หรือวัสดุอื่น | permitted |
|
|
| 28 | (2) การทำหมวก | permitted |
|
|
| 41 | (1) การพิมพ์ การทำแฟ้มเก็บเอกสาร การเย็บเล่ม ทำปก หรือตบแต่งสิ่งพิมพ์ | permitted |
|
|
| 55 | โรงงานผลิตภัณฑ์เครื่องกระเบื้องเคลือบ เครื่องปั้นดินเผา หรือเครื่องดินเผา และรวมถึงการเตรียมวัสดุเพื่อการดังกล่าว | permitted with conditions |
|
|
| 61 | โรงงานผลิต ตบแต่ง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องมือ หรือเครื่องใช้ที่ทำด้วยเหล็กหรือเหล็กกล้า และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของเครื่องมือหรือเคร | permitted with conditions |
|
|
| 62 | โรงงานผลิต ตบแต่ง ดัดแปลง หรือซ่อมแซม เครื่องเรือนหรือเครื่องตบแต่งภายในอาคารที่ทำจากโลหะหรือโลหะเป็นส่วนใหญ่ และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ | permitted with conditions |
|
|
| 63 | (2) การทำส่วนประกอบสำหรับใช้ในการก่อสร้างอาคาร | permitted |
|
|
| 65 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องยนต์ เครื่องกังหัน และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของเครื่องยนต์ หรือเครื่องกังหันดังกล่าว | permitted with conditions |
|
|
| 69 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องคำนวณ เครื่องทำบัญชี เครื่องจักรสำหรับระบบบัตรเจาะ เครื่องจักรสำหรับใช้ในการคำนวณชนิดดิจิทัลหรือ | permitted with conditions |
|
|
| 70 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องสูบน้ำ เครื่องอัดอากาศหรือก๊าซ เครื่องเป่าลม เครื่องปรับหรือถ่ายเทอากาศ เครื่องโปรยน้ำดับไฟ ตู้เ | permitted with conditions |
|
|
| 71 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องจักรหรือผลิตภัณฑ์ที่ระบุไว้ในลำดับที่ 70 เฉพาะที่ใช้ไฟฟ้า เครื่องยนต์ไฟฟ้า เครื่องกำเนิดไฟฟ้า หม | permitted with conditions |
|
|
| 72 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องรับวิทยุ เครื่องรับโทรทัศน์ เครื่องกระจายเสียงหรือบันทึกเสียง เครื่องเล่นแผ่นเสียง เครื่องบันทึก | permitted with conditions |
|
|
| 73 | โรงงานผลิต ประกอบหรือดัดแปลงเครื่องมือหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่ได้ระบุไว้ในลำดับใด และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของผลิตภัณฑ์ดังกล่าว | permitted with conditions |
|
|
| 76 | (1) การสร้าง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมรถที่ใช้ในการรถไฟ รถรางไฟฟ้า หรือกระเช้าไฟฟ้า | permitted |
|
|
| 80 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมล้อเลื่อนที่ขับเคลื่อนด้วยแรงคน หรือสัตว์ ซึ่งมิใช่จักรยานและรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของผลิตภัณฑ์ดัง | permitted with conditions |
|
|
| 81 | (1) การทำ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องมือหรืออุปกรณ์วิทยาศาสตร์ที่ใช้ในห้องทดลอง หรืออุปกรณ์ที่ใช้ในการชั่ง ตวง วัด หรือบังคับควบคุม | permitted with conditions |
|
|
| 81 | (3) การทำเครื่องมือ เครื่องใช้ หรืออุปกรณ์การแพทย์ | permitted |
|
|
| 84 | (1) การทำเครื่องประดับโดยใช้เพชร พลอย ไข่มุก ทองคำ ทองขาว เงิน นาก หรืออัญมณี | permitted |
|
|
| 84 | (2) การทำเครื่องใช้ด้วยทองคำ ทองขาว เงิน นาก กะไหล่ทอง หรือโลหะที่มีค่า | permitted |
|
|
| 84 | (3) การตัด เจียระไน หรือขัดเพชร พลอย หรืออัญมณี | permitted |
|
|
| 84 | (4) การเผาหรืออบพลอยหรืออัญมณีอื่น ๆ | permitted |
|
|
| 84 | (5) การทำดวงตรา หรือเหรียญตราของเครื่องราชอิสริยาภรณ์ หรือเหรียญอื่น | permitted |
|
|
| 85 | โรงงานผลิตหรือประกอบเครื่องดนตรี และรวมถึงชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ของเครื่องดนตรี ดังกล่าว | permitted |
|
|
| 87 | (4) การทำร่ม ไม้ถือ ขนนก ดอกไม้เทียม ซิป กระดุม ไม้กวาด แปรง ตะเกียง โป๊ะตะเกียงหรือไฟฟ้า กล้องสูบยาหรือกล้องบุหรี่ ก้นกรองบุหรี่ หรือไฟแช็ก | permitted |
|
|
| 87 | (5) การทำป้าย ตรา เครื่องหมาย ป้ายติดของหรือเครื่องโฆษณาสินค้า ตราโลหะ หรือยางแม่พิมพ์ลายฉลุ (stencils) | permitted |
|
|
| 91 | (1) การบรรจุสินค้าทั่วไป | permitted |
|
|
| 91 | (2) การบรรจุก๊าซ แต่ไม่รวมถึงการบรรจุก๊าซที่เป็นน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง | permitted |
|
|
| 92 | โรงงานห้องเย็น | permitted with conditions |
|
|
| 93 | โรงงานซ่อมรองเท้า หรือเครื่องหนัง | permitted |
|
|
| 94 | โรงงานซ่อมเครื่องมือไฟฟ้า หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับใช้ในบ้านหรือใช้ประจำตัว | permitted |
|
|
| 95 | (1) การซ่อมแซมยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์หรือส่วนประกอบของยานดังกล่าว | permitted |
|
|
| 95 | (2) การซ่อมแซมรถพ่วง จักรยานสามล้อ จักรยานสองล้อ หรือส่วนประกอบของยานดังกล่าว | permitted |
|
|
| 95 | (4) การล้างหรืออัดฉีดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ | permitted |
|
|
| 96 | โรงงานซ่อมนาฬิกา เครื่องวัดเวลา หรือเครื่องประดับที่ทำด้วยเพชร พลอย ทองคำ ทองขาว เงิน นาก หรืออัญมณี | permitted |
|
|
| 98 | โรงงานซักรีด ซักแห้ง ซักฟอก รีด อัด หรือย้อมผ้าเครื่องนุ่งห่ม พรม หรือขนสัตว์ | permitted with conditions |
|
|
| 100 | (3) การลงรักหรือการประดับตบแต่งด้วยแก้ว กระจก มุก ทอง หรืออัญมณี | permitted |
|
|
|
|
## What it means
|
|
|
|
A record-pressing plant cannot get a factory licence at this point under
|
|
any of the types that could apply (107, 72, plastics). The same plan lists
|
|
type 107 as permitted in its low density residential and rural and
|
|
agricultural zones, so other Payap land may still qualify. Analysis in
|
|
[site candidates](../../site-candidates.md#payap-university-new-lead-october-2026).
|