Payap: the point given fails zoning (DPT, checked 14 October 2026)

Point 18.797678 N, 99.038272 E, queried on the DPT land-use plan map:
Chiang Mai comprehensive city plan in force from 25 May 2026, zone
ย.7-1, very high density residential. The zone prohibits every factory
under the Factory Act except the types in the plan's annex, and
prohibits warehouse and silo businesses.

Annex for this zone: type 107 (CD production, whose definition names
gramophone records and recorded tapes) is not permitted here, only in
the low density residential, special industrial, agricultural land
reform and rural and agricultural zones; type 72 (sound recording,
record players, gramophone records) only for modification or repair;
plastics products and metal plating are not on the list. A record
pressing plant cannot get a factory licence at that point.

Caveats recorded: point, not parcel; DPT data is preliminary, the
provincial office confirms; the pharmaceutical neighbour may be in
another zone or type. Since type 107 is permitted in the plan's low
density residential and rural zones, other Payap land is worth checking
before the lead is dropped.

- docs/land-listings/payap/: source record (zone rules, annex rows,
  the 51 types permitted in the zone) and the Thai panel text.
- site-candidates.md: plot point, zoning row, status, the result with
  caveats, check 1 marked failed for this point.
- README: project status line, layout line for land-listings/.

docs/land-listings/payap/dpt-zoning-2026-10-14-panel-th.txt

@@ -0,0 +1,115 @@
+DPT Landuse Plan
+ประเมินความพึงพอใจ
+ค้นหาข้อมูลผังเมือง
+ตำแหน่ง - พิกัด 18.797678, 99.038272
+ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่
+ประกาศบังคับใช้: วันที่ 25 พฤษภาคม 2569
+คลิกบนแผนที่เพื่อเลือกตำแหน่งใหม่
+พิมพ์รายงาน
+แจ้งข้อมูลไม่ถูกต้อง
+กฎหมายผังเมือง
+ข้อมูลประเภทที่ดิน
+ความโปร่งใส
+30%
+ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
+บริเวณ : ย.7-1
+ข้อมูลการใช้ประโยชน์
+ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน
+
+	ให้ใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อการอยู่อาศัย สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ และกิจการอื่น
+
+	การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้ ให้เป็นไป ดังต่อไปนี้
+
+		(1) ให้ดำเนินการหรือประกอบกิจการได้ในอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร แต่ไม่หมายความรวมถึงโครงสร้างสำหรับใช้ในการส่งกระแสไฟฟ้า รับส่งสัญญาณวิทยุ สัญญาณโทรทัศน์ สัญญาณสื่อสารทุกชนิด หอถังส่งน้ำ เสาส่งไฟฟ้า ปล่องโรงสี ปล่องเมรุ หรือปล่องโรงงานอุตสาหกรรม การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า หรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด สำหรับอาคารทรงจั่ว
+
+		(2) ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่เกิน 6 : 1 ทั้งนี้ ที่ดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว หากมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตาม อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารของที่ดิน แปลงที่เกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่เกิน 6 : 1
+
+		(3) ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารปกคลุมดินต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกินร้อยละเจ็ดสิบ ทั้งนี้ ที่ดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว หากมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตาม อัตราส่วน พื้นที่อาคารปกคลุมดินต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารที่เกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกัน ต้องไม่เกินร้อยละเจ็ดสิบ และมีพื้นที่น้ำซึมผ่านได้ไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบห้าของพื้นที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุม
+
+	การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารในบริเวณระยะ 100 เมตร จากเขตที่วัด หรือที่ธรณีสงฆ์ของวัดอุโมงค์ และวัดป่าแดงมหาวิหาร เขตโบราณสถานของเจดีย์ใกล้เฮือนป้อเลี้ยง วัดฟ้าฮ่าม วัดเชตุพน วัดศรีโขง วัดเกตการาม (เกตุการาม) วัดสันป่าข่อย เขตที่ดินสถานธรรมเทียนเอิน ศรีอริยเมตตรัย มูลนิธิสำนักพุทธภาวนา เชียงใหม่ (หงี่เต็กตึ๊ง) เขตที่ดินคริสตจักรจีนเชียงใหม่ภาค 7 คริสตจักรประทีป คริสตจักรบิวล่าห์ คริสตจักรแห่งพระกิตติคุณในองค์พระเยซูคริสต์เจ้า คริสตจักรเชียงใหม่ โดยความร่วมมือกับมูลนิธิไทยเพื่อการพัฒนา คริสตจักรที่หนึ่ง เชียงใหม่ และเขตที่ดินมัสยิดอัต - ตักวา ให้ดำเนินการหรือประกอบกิจการได้ในอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร การวัดความสูงของอาคาร ให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดิน ที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
+
+	การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารในบริเวณระยะ 100 เมตร จากเขตที่วัดแม่เตาไห วัดป่าบง วัดสิริมงคล วัดบุปผาราม วัดรัตนาราม วัดดวงดี วัดทรายมูล วัดแม่ริม วัดลัฏฐิวัน วัดป่าดาราภิรมย์ วัดอรุณนิวาส วัดห้วยเกี่ยง วัดศรีบุญเรือง วัดแม่โจ้ วัดทุ่งหมื่นน้อย วัดทุ่งป่าเก็ด วัดแม่แก้ดน้อย วัดป่าเหมือด วัดป่าลาน วัดแม่แก้ดหลวง วัดข้าวแท่นหลวง และพิพิธภัณฑ์วัดข้าวแท่นหลวง วัดข้าวแท่นน้อย วัดสันทรายหลวง วัดพระนอน วัดบ้านท่อ (อยู่ในเขตเทศบาลตำบลสันทรายหลวง) วัดท่าเดื่อ วัดแม่หยวก วัดบ้านท่อ วัดท่าหลุก วัดแม่ย่อยหลวง วัดสันคะยอม วัดนางเหลียว วัดสันทราย วัดเมืองลัง วัดท่ากระดาษ วัดสันทรายมูล วัดข่วงสิงห์ วัดลังกา วัดป่าตัน วัดเจ็ดยอดพระอารามหลวง วัดเชียงโฉม วัดช่างเคี่ยน วัดแม่คาว วัดกู่เต้า วัดป่าแพ่ง วัดประทานพร วัดสันติธรรม วัดกู่คำ วัดโลกโมสี วัดเชียงยืน วัดป่าเป้า วัดชัยศรีภูมิ วัดเชียงมั่น วัดชมพู วัดอู่ทรายคำ วัดแสนฝาง วัดหนองป่าครั่ง วัดสวนดอก วัดบุพพาราม วัดมหาวัน วัดพันเตา วัดอุปคุต วัดช่างฆ้อง วัดพันตอง วัดลอยเคราะห์ วัดท่าสะต๋อย วัดศรีดอนไชย วัดชัยมงคล วัดพวกช้าง วัดเมืองมาง วัดบวกครกหลวง วัดพวกเปีย วัดศรีสุพรรณ วัดดาวดึงส์ วัดต้นเปา วัดธาตุคำ วัดกลาง (ร้าง) วัดยางกวง วัดร่ำเปิง วัดบวกเป็ด วัดนันทาราม วัดเมืองกาย วัดหัวฝาย วัดบ่อสร้าง วัดโป่งน้อย วัดศรีปิงเมือง วัดศรีบัวเงิน วัดต้นผึ้ง วัดเมืองสาตรหลวง วัดพระป้าน วัดเมืองสาตรน้อย วัดหนองโค้ง วัดใหม่ห้วยทราย วัดป่าพร้าวนอก วัดดอนจั่น วัดสันมะฮกฟ้า วัดสันป่าเลียง วัดสันป่าค่า วัดกู่เสือวัดอินทราวาส วัดเวฬุวัน วัดแสนหลวง วัดพระนอนป่าเก็ดถี่ วัดศรีโพธาราม วัดต้นเทียว วัดมงคลวนาราม วัดสุวรรณประดิษฐ์ วัดหางดง วัดกำแพงงาม วัดทรายมูล วัดประสาทธรรม วัดเชตวัน วัดบวกครกน้อย วัดหมื่นสาร เขตที่ดินสำนักปฏิบัติธรรมพุทธบูชา (เดิม) เขตที่ดินคริสตจักรศิริวัฒนา คริสตจักรเด่นดำรงธรรม สภาคริสตจักรเชียงใหม่ เขตที่ดินมัสยิดดูร์นูร์ช้างเผือก สุเหร่าอิสลามเชียงใหม่ และมัสยิดช้างคลานเชียงใหม่ ให้ดำเนินLine truncated
+
+	การใช้ประโยชน์ที่ดินริมฝั่งแม่น้ำปิง น้ำแม่สา น้ำแม่กวง น้ำแม่โฮม น้ำแม่ปูคา น้ำแม่สะลาบ น้ำแม่คาว น้ำแม่เหียะ เหมืองแก้ว เหมืองดู่ เหมืองกอน เหมืองร่องเชี่ยว ลำน้ำโจ้ เหมืองห้า เหมืองพญาคำ เหมืองแม่ชัก และคลองขัวมุง ให้มีระยะถอยร่นซึ่งเป็นที่ว่างตามแนวขนานริมฝั่ง ตามสภาพธรรมชาติของแม่น้ำปิง น้ำแม่สา น้ำแม่กวง น้ำแม่โฮม น้ำแม่ปูคา น้ำแม่สะลาบ น้ำแม่คาว น้ำแม่เหียะ เหมืองแก้ว เหมืองดู่ เหมืองกอน เหมืองร่องเชี่ยว ลำน้ำโจ้ เหมืองห้า เหมืองพญาคำ เหมืองแม่ชัก และคลองขัวมุง ไม่น้อยกว่า 5 เมตร เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมทางน้ำ หรือการสาธารณูปโภค
+
+	การใช้ประโยชน์ที่ดินริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 11 สายอินทร์บุรี - เชียงใหม่ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 106 สายแยกทางหลวงหมายเลข 1 (เถิน) - ต่อเขตเทศบาลนครเชียงใหม่ควบคุม ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 107 สายต่อเขตเทศบาลนครเชียงใหม่ควบคุม - ฝาง ทางหลวงแผ่นดิน หมายเลข 108 สายต่อทางของเทศบาลนครเชียงใหม่ควบคุม - ต่อเขตเทศบาลเมืองแม่ฮ่องสอนควบคุม ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 118 สายเชียงใหม่ - บรรจบทางหลวงหมายเลข 1 (ป่าสัก) ทางหลวง แผ่นดินหมายเลข 121 สายถนนวงแหวนรอบนอกเมืองเชียงใหม่ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1001 สายแยกทางหลวงหมายเลข 11 (เชียงใหม่) - พร้าว ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1006 สายต่อทาง ของเทศบาลนครเชียงใหม่ควบคุม - ออนหลวย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1008 สายต่อทาง ของเทศบาลนครเชียงใหม่ควบคุม - เกาะกลาง ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1014 สายดอยสะเก็ด บรรจบทางหลวงหมายเลข 1317 (สันป่าค่า) ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1096 สายแยกทางหลวง หมายเลข 107 (แม่ริม) - บรรจบทางหลวงหมายเลข 1269 (สะเมิง) ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1141 สามแยกทางหลวงหมายเลข 11 (ดอนจั่น) - เชียงใหม่ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1260 สายแม่ริม บรรจบทางหลวงหมายเลข 1001 (ป่าขาม) ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1269 สายแยกทางหลวง หมายเลข 121 (หางดง) - สะเมิง ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1317 สายแยกทางหลวงหมายเลข 11 (เชียงใหม่) - ห้วยแก้ว ทางหลวงชนบท ชม. 2041 ทางหลวงชนบท ชม. 3017 ทางหลวงชนบท ชม. 3029 ทางหลวงชนบท ชม. 3040 ถนน อบจ. ชม. 2001 ถนน อบจ. ชม. 2072 ถนน อบจ. ชม. 4040 และถนน อบจ. ชม. 4090 ให้มีระยะถอยร่นซึ่งเป็นที่ว่างตามแนวขนาน ริมเขตทางไม่น้อยกว่า 6 เมตร
+
+
+
+
+ข้อห้ามการใช้ประโยชน์ที่ดิน
+
+	ที่ดินประเภทนี้ ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนด ดังต่อไปนี้
+
+		(1) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน เว้นแต่โรงงานตามประเภทและชนิด ที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายประกาศนี้ และโรงงานบำบัดน้ำเสียรวมของชุมชน
+
+		(2) คลังน้ำมันหรือสถานที่เก็บรักษาน้ำมัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุม น้ำมันเชื้อเพลิง เพื่อการจำหน่าย
+
+		(3) คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุ ก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทห้องบรรจุ หรือสถานที่เก็บรักษาก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บ ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง
+
+		(4) เลี้ยงม้า โค กระบือ สุกร แพะ แกะ ห่าน เป็ด ไก่ งู จระเข้ หรือสัตว์ป่า ตามกฎหมายว่าด้วยการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่า เพื่อการค้า
+
+		(5) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน เว้นแต่เป็น การก่อสร้างแทนที่มีอยู่เดิม
+
+		(6) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม เว้นแต่
+
+			(ก) โรงแรมที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร
+
+			(ข) โรงแรมที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน 10,000 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร
+
+		(7) โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร เว้นแต่
+
+			(ก) โรงมหรสพที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร
+
+			(ข) โรงมหรสพที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน 10,000 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร
+
+		(8) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม
+
+		(9) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม เว้นแต่เป็นส่วนหนึ่งของการจัดสรรที่ดิน เพื่อการอยู่อาศัย และมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละสิบของพื้นที่โครงการทั้งหมด
+
+		(10) จัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
+
+		(11) การประกอบพาณิชยกรรม เว้นแต่
+
+			(ก) การประกอบพาณิชยกรรมที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร
+
+			(ข) การประกอบพาณิชยกรรมที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน 10,000 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร
+
+		(12) กิจการคลังสินค้าหรือกิจการไซโล ตามกฎหมายว่าด้วยคลังสินค้า ไซโล และห้องเย็น
+
+		(13) ศูนย์ประชุม อาคารแสดงสินค้าหรือนิทรรศการ เว้นแต่
+
+			(ก) ศูนย์ประชุม อาคารแสดงสินค้าหรือนิทรรศการ ที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้น ในหลังเดียวกันไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร
+
+			(ข) ศูนย์ประชุม อาคารแสดงสินค้าหรือนิทรรศการ ที่มีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้น ในหลังเดียวกันเกิน 10,000 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร
+
+		(14) สถานสงเคราะห์ตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันการทารุณกรรมและการจัดสวัสดิภาพสัตว์
+
+		(15) สถานรับเลี้ยงสัตว์เนื้อสัตว์ 
+
+		(16) โรงฆ่าสัตว์และโรงพักสัตว์ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการฆ่าสัตว์เพื่อการจำหน่าย
+
+		(17) สนามแข่งรถ
+
+		(18) สนามแข่งม้า
+
+		(19) สนามยิงปืน
+
+		(20) กำจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายว่าด้วยวัตถุอันตราย
+
+		(21) กำจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล
+
+		(22) ซื้อขายหรือเก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
+
+		(23) ซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุ
+
+
+
+
+บัญชีท้ายกฎ / ประกาศกระทรวง
+ข้อมูลอื่น ๆ และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
+แถบสัญลักษณ์
+ชั้นข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
+เอกสารที่เกี่ยวข้อง
+ข้อควรทราบ: การเผยแพร่และบริการข้อมูลในเว็ปไซต์นี้เป็นไปเพื่อวัตถุประสงค์ให้ผู้ใช้ทราบถึงข้อมูลเบื้องต้น ได้เท่านั้น ไม่สามารถนำไปใช้เพื่ออ้างอิงทางกฎหมายได้
+Powered by Esri

docs/land-listings/payap/dpt-zoning-2026-10-14.md

@@ -0,0 +1,100 @@
+# Payap: zoning at the point given (DPT, checked 14 October 2026)
+
+Point **18.797678 N, 99.038272 E**, as given for the Payap land, queried on
+the Department of Public Works and Town & Country Planning land-use plan map:
+<https://landuseplan.dpt.go.th/map/search?searchType=5&utmType=latlong&lat=18.797677976892462&long=99.0382715469577>
+
+The DPT site states that its data is preliminary information and not a legal
+reference; the provincial public works and town planning office confirms.
+A point query does not show the parcel boundary.
+
+## Result
+
+- **Plan:** ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ (Chiang Mai comprehensive city plan), in
+  force from 25 May 2026 (ประกาศบังคับใช้ 25 พฤษภาคม 2569).
+- **Zone:** ย.7-1, ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (very high density residential).
+- **Use:** housing, government institutions, utilities and public facilities
+  and other uses; buildings up to 23 m (factory chimneys not counted in the
+  height), floor area ratio up to 6:1, site coverage up to 70 % with at least
+  25 % of the open area permeable; 9 m within 100 m of the listed temples,
+  churches and the mosque.
+- **Prohibited (excerpt):** (1) all factories under the Factory Act, except
+  the types and kinds the plan's annex permits and community wastewater
+  plants; (8) industrial land subdivision; (12) warehouse or silo business
+  under the warehouse law; (20) disposal of hazardous substances; (22, 23)
+  trade in used machine parts and scrap. Full Thai text in
+  [dpt-zoning-2026-10-14-panel-th.txt](dpt-zoning-2026-10-14-panel-th.txt).
+
+## The annex for this zone (column "(6) ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก")
+
+Record-making types, all zone columns:
+
+| Type | What it covers | Where the annex permits it |
+|---|---|---|
+| 107 | โรงงานผลิตแผ่นซีดี: CD production; the definition names gramophone records (แผ่นเสียง) and recorded tapes | low density residential (1) to (3), special industrial (11), agricultural land reform (12), rural and agricultural (14), (15); **not (6)** |
+| 72 | radio, television, sound recording, record players, gramophone records (แผ่นเสียง), recorded magnetic tape, electronics | with conditions in (1) to (10): **modification or repair only**; permitted in (11), (12), (14), (15) |
+
+Plastics products and metal plating do not appear in column (6). Every type
+the annex permits in column (6):
+
+| Type | Kind | In zone (6) |
+|---|---|---|
+| 3 | (3) การร่อนหรือคัดกรวดหรือทราย | permitted |
+| 3 | (4) การดูดทราย | permitted |
+| 10 | (1) การทำขนมปัง หรือขนมเค้ก | permitted |
+| 10 | (2) การทำขนมปังกรอบ หรือขนมอบแห้ง | permitted |
+| 10 | (3) การทำผลิตภัณฑ์อาหารจากแป้ง เป็นเส้น เม็ด หรือชิ้น | permitted |
+| 12 | (3) การทำโกโก้ผง หรือขนมจากโกโก้ | permitted |
+| 12 | (4) การทำช็อกโกเลต ช็อกโกเลตผง หรือขนมจากช็อกโกเลต | permitted |
+| 12 | (5) การทำเก็กฮวยผง ขิงผง หรือเครื่องดื่มชนิดผงจากพืชอื่น ๆ | permitted |
+| 12 | (6) การทำมะขามอัดเม็ด มะนาวอัดเม็ด หรือผลไม้อัดเม็ด | permitted |
+| 12 | (7) การเชื่อมหรือแช่อิ่มผลไม้ หรือเปลือกผลไม้ หรือการเคลือบผลไม้ หรือเปลือกผลไม้ด้วยน้ำตาล | permitted |
+| 12 | (8) การอบหรือคั่วถั่วหรือเมล็ดผลไม้ (nuts) หรือการเคลือบถั่วหรือเมล็ดผลไม้ (nuts) ด้วยน้ำตาล กาแฟ โกโก้ หรือช็อกโกเลต | permitted |
+| 12 | (10) การทำลูกกวาดหรือทอฟฟี่ | permitted |
+| 12 | (11) การทำไอศกรีม | permitted |
+| 14 | โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับการทำ ตัด ซอย บด หรือย่อยน้ำแข็ง | permitted with conditions |
+| 20 | (1) การทำน้ำดื่ม | permitted |
+| 28 | (1) การตัดหรือเย็บเครื่องนุ่งห่ม เข็มขัด ผ้าเช็ดหน้า ผ้าพันคอ เนกไท หูกระต่าย ปลอกแขน ถุงมือ ถุงเท้า จากผ้าหนังสัตว์ ขนสัตว์หรือวัสดุอื่น | permitted |
+| 28 | (2) การทำหมวก | permitted |
+| 41 | (1) การพิมพ์ การทำแฟ้มเก็บเอกสาร การเย็บเล่ม ทำปก หรือตบแต่งสิ่งพิมพ์ | permitted |
+| 55 | โรงงานผลิตภัณฑ์เครื่องกระเบื้องเคลือบ เครื่องปั้นดินเผา หรือเครื่องดินเผา และรวมถึงการเตรียมวัสดุเพื่อการดังกล่าว | permitted with conditions |
+| 61 | โรงงานผลิต ตบแต่ง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องมือ หรือเครื่องใช้ที่ทำด้วยเหล็กหรือเหล็กกล้า และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของเครื่องมือหรือเคร | permitted with conditions |
+| 62 | โรงงานผลิต ตบแต่ง ดัดแปลง หรือซ่อมแซม เครื่องเรือนหรือเครื่องตบแต่งภายในอาคารที่ทำจากโลหะหรือโลหะเป็นส่วนใหญ่ และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ | permitted with conditions |
+| 63 | (2) การทำส่วนประกอบสำหรับใช้ในการก่อสร้างอาคาร | permitted |
+| 65 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องยนต์ เครื่องกังหัน และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของเครื่องยนต์ หรือเครื่องกังหันดังกล่าว | permitted with conditions |
+| 69 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องคำนวณ เครื่องทำบัญชี เครื่องจักรสำหรับระบบบัตรเจาะ เครื่องจักรสำหรับใช้ในการคำนวณชนิดดิจิทัลหรือ | permitted with conditions |
+| 70 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องสูบน้ำ เครื่องอัดอากาศหรือก๊าซ เครื่องเป่าลม เครื่องปรับหรือถ่ายเทอากาศ เครื่องโปรยน้ำดับไฟ ตู้เ | permitted with conditions |
+| 71 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องจักรหรือผลิตภัณฑ์ที่ระบุไว้ในลำดับที่ 70 เฉพาะที่ใช้ไฟฟ้า เครื่องยนต์ไฟฟ้า เครื่องกำเนิดไฟฟ้า หม | permitted with conditions |
+| 72 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องรับวิทยุ เครื่องรับโทรทัศน์ เครื่องกระจายเสียงหรือบันทึกเสียง เครื่องเล่นแผ่นเสียง เครื่องบันทึก | permitted with conditions |
+| 73 | โรงงานผลิต ประกอบหรือดัดแปลงเครื่องมือหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่ได้ระบุไว้ในลำดับใด และรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของผลิตภัณฑ์ดังกล่าว | permitted with conditions |
+| 76 | (1) การสร้าง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมรถที่ใช้ในการรถไฟ รถรางไฟฟ้า หรือกระเช้าไฟฟ้า | permitted |
+| 80 | โรงงานผลิต ประกอบ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมล้อเลื่อนที่ขับเคลื่อนด้วยแรงคน หรือสัตว์ ซึ่งมิใช่จักรยานและรวมถึงส่วนประกอบหรืออุปกรณ์ของผลิตภัณฑ์ดัง | permitted with conditions |
+| 81 | (1) การทำ ดัดแปลง หรือซ่อมแซมเครื่องมือหรืออุปกรณ์วิทยาศาสตร์ที่ใช้ในห้องทดลอง หรืออุปกรณ์ที่ใช้ในการชั่ง ตวง วัด หรือบังคับควบคุม | permitted with conditions |
+| 81 | (3) การทำเครื่องมือ เครื่องใช้ หรืออุปกรณ์การแพทย์ | permitted |
+| 84 | (1) การทำเครื่องประดับโดยใช้เพชร พลอย ไข่มุก ทองคำ ทองขาว เงิน นาก หรืออัญมณี | permitted |
+| 84 | (2) การทำเครื่องใช้ด้วยทองคำ ทองขาว เงิน นาก กะไหล่ทอง หรือโลหะที่มีค่า | permitted |
+| 84 | (3) การตัด เจียระไน หรือขัดเพชร พลอย หรืออัญมณี | permitted |
+| 84 | (4) การเผาหรืออบพลอยหรืออัญมณีอื่น ๆ | permitted |
+| 84 | (5) การทำดวงตรา หรือเหรียญตราของเครื่องราชอิสริยาภรณ์ หรือเหรียญอื่น | permitted |
+| 85 | โรงงานผลิตหรือประกอบเครื่องดนตรี และรวมถึงชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์ของเครื่องดนตรี ดังกล่าว | permitted |
+| 87 | (4) การทำร่ม ไม้ถือ ขนนก ดอกไม้เทียม ซิป กระดุม ไม้กวาด แปรง ตะเกียง โป๊ะตะเกียงหรือไฟฟ้า กล้องสูบยาหรือกล้องบุหรี่ ก้นกรองบุหรี่ หรือไฟแช็ก | permitted |
+| 87 | (5) การทำป้าย ตรา เครื่องหมาย ป้ายติดของหรือเครื่องโฆษณาสินค้า ตราโลหะ หรือยางแม่พิมพ์ลายฉลุ (stencils) | permitted |
+| 91 | (1) การบรรจุสินค้าทั่วไป | permitted |
+| 91 | (2) การบรรจุก๊าซ แต่ไม่รวมถึงการบรรจุก๊าซที่เป็นน้ำมันเชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง | permitted |
+| 92 | โรงงานห้องเย็น | permitted with conditions |
+| 93 | โรงงานซ่อมรองเท้า หรือเครื่องหนัง | permitted |
+| 94 | โรงงานซ่อมเครื่องมือไฟฟ้า หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับใช้ในบ้านหรือใช้ประจำตัว | permitted |
+| 95 | (1) การซ่อมแซมยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์หรือส่วนประกอบของยานดังกล่าว | permitted |
+| 95 | (2) การซ่อมแซมรถพ่วง จักรยานสามล้อ จักรยานสองล้อ หรือส่วนประกอบของยานดังกล่าว | permitted |
+| 95 | (4) การล้างหรืออัดฉีดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ | permitted |
+| 96 | โรงงานซ่อมนาฬิกา เครื่องวัดเวลา หรือเครื่องประดับที่ทำด้วยเพชร พลอย ทองคำ ทองขาว เงิน นาก หรืออัญมณี | permitted |
+| 98 | โรงงานซักรีด ซักแห้ง ซักฟอก รีด อัด หรือย้อมผ้าเครื่องนุ่งห่ม พรม หรือขนสัตว์ | permitted with conditions |
+| 100 | (3) การลงรักหรือการประดับตบแต่งด้วยแก้ว กระจก มุก ทอง หรืออัญมณี | permitted |
+
+## What it means
+
+A record-pressing plant cannot get a factory licence at this point under
+any of the types that could apply (107, 72, plastics). The same plan lists
+type 107 as permitted in its low density residential and rural and
+agricultural zones, so other Payap land may still qualify. Analysis in
+[site candidates](../../site-candidates.md#payap-university-new-lead-october-2026).

docs/site-candidates.md

@@ -15,11 +15,11 @@ electroplating line ([galvanics and stamper prep](equipment/galvanics.md)).
 
 | | Mueang Chi, Lamphun | Northern Region Industrial Estate, Lamphun | Payap University land, Chiang Mai |
 |---|---|---|---|
-| Status | Working candidate: the massing model, PV roof design and [construction RFQ](finance/phase1-construction-rfq.md) are sited here | Fallback | New lead (October 2026): the university approached the project and is interested in leasing land to us |
+| Status | Working candidate: the massing model, PV roof design and [construction RFQ](finance/phase1-construction-rfq.md) are sited here | Fallback | New lead (October 2026): the university approached the project and is interested in leasing land to us. The point it gave fails zoning (checked 14 October 2026); other Payap land not yet checked |
 | Lessor | Private owner | IEAT | Payap University (private, non-profit, founded by the Foundation of the Church of Christ in Thailand) |
-| Plot | 5-0-66.5 rai, 18.4708 N, 98.9642 E, narrow and skewed | Leased estate plots | Not yet identified. The main (Mae Khao) campus is at 18.795 N, 99.033 E |
+| Plot | 5-0-66.5 rai, 18.4708 N, 98.9642 E, narrow and skewed | Leased estate plots | Point given: 18.7977 N, 99.0383 E; parcel boundary, size and title not yet known. The main (Mae Khao) campus is at 18.795 N, 99.033 E |
 | Distance to Chiang Mai old city | ~35 km | Lamphun valley | ~5 km east, on the Chiang Mai–Lampang superhighway |
-| Zoning for factory use | Unverified (agricultural land) | Industrial estate; licensing through the estate | Unverified |
+| Zoning for factory use | Unverified (agricultural land) | Industrial estate; licensing through the estate | At the point given: zone ย.7-1, very high density residential, record pressing not permitted (Chiang Mai city plan, 25 May 2026) |
 | Galvanics effluent | Ours to permit; zero discharge | Shared central effluent treatment | Needs the lessor's consent on top of the permit |
 | Neighbours | Agricultural | Industrial | A pharmaceutical facility under construction on the same land |
 
@@ -41,6 +41,40 @@ producing active compounds from cannabis and medicinal plants by bioreactor
 (RPAH) with an industry sponsor. Whether either of these is the
 pharmaceutical facility on the offered land is to be confirmed.
 
+**Zoning at the point Payap gave (checked 14 October 2026).** The point
+18.797678 N, 99.038272 E on the
+[DPT land-use plan map](https://landuseplan.dpt.go.th/map/search?searchType=5&utmType=latlong&lat=18.797677976892462&long=99.0382715469577)
+lies in zone **ย.7-1, very high density residential**, of the **Chiang Mai
+comprehensive city plan in force from 25 May 2026**. The zone allows
+housing, government institutions, utilities and other uses, buildings up to
+23 m, a floor area ratio of 6:1 and 70 % site coverage. It prohibits every
+factory under the Factory Act except the types listed in the plan's annex,
+and it prohibits warehouse and silo businesses. The annex, read for this
+zone:
+
+- **Type 107** (CD production; its definition names gramophone records and
+  recorded tapes) is not permitted here. The plan permits it only in the
+  low density residential, special industrial, agricultural land reform and
+  rural and agricultural zones.
+- **Type 72** (radio, sound recording, record players and gramophone
+  records) is allowed here only for modification or repair, not production.
+- Plastics products and metal plating are not on this zone's list at all.
+  What is listed is small trades: bakeries, printing, musical instruments,
+  packing, repair shops.
+
+So a record-pressing plant cannot get a factory licence at that point,
+whichever of these types the Department of Industrial Works applies.
+Caveats: a point query does not show the parcel's boundary, and a large
+campus parcel can cross zones; the DPT site says its data is preliminary
+and not a legal reference, so the provincial public works and town planning
+office confirms; and the pharmaceutical facility under construction may sit
+in another zone, hold another factory type, or predate the plan, which is
+worth asking. Because the same plan permits type 107 in its low density
+residential and rural and agricultural zones, other Payap land (the
+purchases across the ring road) is worth checking before the lead is
+dropped. Source record with the zone's full rules and annex:
+[land-listings/payap](land-listings/payap/dpt-zoning-2026-10-14.md).
+
 **Why it is worth pursuing.**
 
 - **Location.** About 5 km from the old city and 25 to 30 km nearer the
@@ -63,8 +97,8 @@ pharmaceutical facility on the offered land is to be confirmed.
 
 **What could rule it out** (check in this order, before any design work):
 
-1. **Zoning.** The plot's colour in the Chiang Mai comprehensive city plan
-   and whether it allows a record-pressing factory with a steam boiler and,
+1. **Zoning.** Failed at the point Payap gave (zone ย.7-1, above). For any
+   other plot: its zone in the Chiang Mai comprehensive city plan and whether it allows a record-pressing factory with a steam boiler and,
    later, electroplating. A pharmaceutical or cosmetics plant and an
    electroplating line are different factory classes, so the neighbour's
    permit proves little. Ask the provincial public works and town planning
@@ -103,7 +137,7 @@ what collaboration the university wants in return.
 Nothing has been re-sited. The parametric model, PV roof study, RFQ and
 the fleet site code `lpn` in the [digital factory](digital-factory.md)
 stay on Mueang Chi until a Payap plot is known and has passed checks 1
-and 2.
+and 2. The point Payap gave on 14 October 2026 fails check 1.
 
 ### Payap scenario model (October 2026)